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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：85.82 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
仁化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：51.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.04 坪
- 土地面積：88.8 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位描述：門口前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光正國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光正國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於大里仁化路的工業建築，對於**「需要自用工廠或倉儲空間的業主人」**來說是一個值得優先考慮的選項。其最大的賣點在於「合法三照」的身份保障，以及挑高 7 米與鋼骨結構帶來的空間彈性，加上 74 號快速道路旁的交通優勢，對於物流或製造業相當便利。
然而，若您是尋找**「投資自住用住宅」**的購屋者，則建議三思。首先，屋齡已近 30 年，且單價高達 85 萬/坪，在工業區屬高價，未來增值空間與住宅相比較有限。其次，工業區的土地使用管制較嚴格，貸款條件也較一般住宅嚴格。
購買建議： 如果您是為了創業或產業發展，此物件機能性強，價格雖高但換得空間與地段，值得購入；若是純投資或期待居住舒適度，則建議轉尋一般住宅區，此物件並非最佳選擇。在簽約前，務必確認實際增建樓層是否符合法規，以免後續衍生糾紛。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉憙 花花
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服務態度：
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證號: (114)登字第483556號
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